房贷利率挂钩LPR政策公布已满一周，虽然距离10月8日正式落地还有一个月，但是围绕房地产贷款政策的相关议论已经较热。作为住房金融领域的领头羊，近来备受关注的房贷领域也成为关注的重点。六大行均表示，未来将严控房地产准入标准。建设银行副行长廖林说：“未来按照监管要求，个人住房贷款将会保持稳健发展的态势，但同时各项其他个人贷款也会稳步发展，形成以按揭牵头，其他业务跟进的格局，不会对建设银行未来的效益形成负面影响，应该是正面影响。” 建设银行副行长纪志宏表示，建行下一步将继续按照房地产调控政策，强调“房住不炒”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时继续加强质量的管理，推动结构调整。进一步加强开发贷准入标准，对企业资质、资产负债率、净资产等严格把控。严格贯彻落实监管政策，加强资金方面的监管，确保房地产开发贷款合规发展。

　　农业银行副行长王纬也在中期业绩发布会上透露，下一步将坚决按照“房住不炒”的定位和稳地价稳房价稳预期的调控目标，持续加强个人购房类贷款、法人房地产贷款、房企债券投资等涉房业务，加强投放管理和集中度管控，确保业务平稳健康发展。王纬强调：“严格房地产开发企业准入，落实房企资质、项目四证、资金用途管控等措施，坚持因城施策，加强客户、区域核项目的准入管理。稳妥开展房地产企业债券投资、理财融资、债券承销等领域的类信贷业务，加强项目合法性、资金用途的核查，防止资金违规流入房地产市场。”

　　建设银行副行长纪志宏提到，LPR改革在住房领域涉及面较宽，建设银行目前正严格落实监管执行要求，做好各项准备工作，目前，合同文本修订、系统上线准备工作都在紧锣密鼓进行中。此前，央行表示相较于LPR改革前，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。因此，工行行长谷澍指出工行还没使用LPR定价的贷款部分，利率会保持基本稳定。谷澍表示：“今年上半年我们新发放LPR贷款占我们全部新发放贷款的48%。48%是已经用了LPR定价，没用的那部分主要是个人住房贷款和一些其他的个人贷款，大家可能注意到央行前几天有一个对媒体的介绍，其中讲到个人住房贷款这部分应用LPR以后利率水平会基本稳定。”

　　零售业成银行必争之地　

　　近年来，零售业务成为国内银行的必争之地，一直被商业银行视为利润稳定器。今年上半年工行个人客户净增两千多万户，零售业务板块的营业贡献占比提高了2.75个百分点，达到47.25%。工行官董事会秘书官学清说：“上半年个人客户增量两千多万，全年的目标是超过四千万以上，同时工行率先实现信用卡客户破亿，这是全球同业第一，银行卡的发卡量也保持了很好的态势。在未来几年中，多方位、多维度、全面实现个人金融业务第一的目标。这包括客户总量、客户结构、储蓄存款、个人金融资产、个人贷款，个人中间业务收入、信用卡、私人银行、个人手机银行等多维度、全面的第一个人金融银行。”

　　建行首席财务官许一鸣介绍，今年上半年，建行零售业务进一步巩固。加快打造“新零售”,巩固中国最大零售信贷银行地位。手机银行、网上银行、微信银行等网络金融客户增长良好。

　　银行业转型的方向之一就是零售，所谓“得零售者得天下”。作为六家国有大行之一，邮储银行资产规模超过10万亿元，是中国网点最多的银行。截至6月末，邮储银行个人客户较上年末增加1109.43万户，达到5.89亿户，覆盖超过中国人口总量的40%。最新数据显示，7月，邮储银行电子银行客户突破3亿户。