中国的高净值人群都去菲律宾买房了，原因你知道吗？

2019/8/19 11:11:29公众号：菲律宾房产海居网 |

随着菲律宾经济增长和生产效率提升，菲比稳定且有升值趋势。多个城市中心区域地段繁华，人口集中，配套齐全，生活便利，公寓和写字楼都有旺盛的需求支撑。近年将迎来基建红利，高架，地铁，快速干道，填海娱乐区，配套投资相邻这块，地价房价将显著提升。

近几年东南亚的经济发展进入高速增长期，加上中国"一带一路"政策助力，随着海外房产投资的热度不断升温，越来越多中国的中产家庭以及高净人群将目光聚集东南亚，菲律宾凭借其独有优势脱颖而出成为聚焦中心，菲律宾房产49.4％的销售额来自中国客户，为什么中国中产家庭及高净人群都选择菲律宾呢？

稳定政策的发展+开放的市场环境

菲律宾是一带一路倡议中名副其实的核心国，在"一带一路"倡议的影响下，菲律宾也提出了"大建特建"等更有利于本国发展的规划，有利的促进了菲律宾经济的发展。

此外菲律宾政府一直保持开放性态度，良好的经济基础和大规模基础设施的建设，为菲律宾创造了更多的投资和就业机会，大量的外国公司、外国资本与劳动力的进入，也刺激了菲律宾房产市场的发展。

人口密度大+劳动旺盛

30多万平方公里面积却拥有1亿多人口的菲律宾，是全球人口密度最大的国家之一，首都马尼拉人口有2000万，密度远高于中国大陆北上广深一线城市。不断增大的人口密度带动住房刚需的不断上升，保障了未来房价和租金的不断上涨。

菲律宾也世界上是"最年轻"的国家，人口的平均年龄仅为23岁，这意味着在未来较长时间里，丰富的本土劳动力能为菲律宾经济发展提供持续动力，促进国家和居民人均生产总值的快速提升。

涨幅稳定+投资收益可观

近几年菲律宾的房价一直处于稳健上涨的态势，2010年至2018年马尼拉CBD的房价上涨了近132%，吸引了大量国际购房者入市。目前马尼拉中心区域公寓平均每年涨幅大约为8-10%。马尼拉房价现在仍处于低谷期，仍有可观的投资价值。

菲律宾 高达7.51%，是亚太地区 最高的地区。其中首都马尼拉作为菲律宾首都，众多CBD聚集地，国家经济最发达地方，租金收益率更是高达8.98%，远超国内一线大城市北上广深2%的租金收益率。在这么高的租售比背后，马尼拉房屋的空置率长期低于6%，可见其发展潜力巨大。

租赁市场火爆+升值空间大

菲律宾有着强大的人口红利和住房需求，但作为一个土地私有制国家，土地稀缺致使菲律宾房产市场一直处于供不应求的状态，为房地产行业更广泛、持久的发展打下坚实的基础。

经济的发展和基础设施的改善，吸引越来越多的跨国公司来菲投资生产，外商投资的增长和外企人员的涌入，将大大增加对菲律宾的住房需求。另外加上BPO的迅猛发展，公共交通的不完善导致很多人都选择在公司附近租房子住，带动了当地租赁市场的火爆。

菲律宾房产正处于价值洼地，强大的人口密度带来旺盛的房产需求，菲律宾房价将继续保值上涨势头，其地产的黄金十年即将到来。

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